Ejendomsvurderinger: Nu bliver landbrug, skov og natur samlet i én kategori
Efter tre hurtige behandlinger i Folketinget i juni er forslaget om en ny ejendomskategori til at samle landbrugs-, skov- og naturejendomme endeligt vedtaget. Dermed slipper ca. 13.000 især mindre ejendomme for at blive beskattet hårdere.
Med den nye ejendomsvurderingslov fra 2019 og et nyt ejendomsbeskatningssystem fulgte også nye ejendomskategoriseringer, og i første omgang så det ud til, at naturejendomme dermed ville blive beskattet markant hårdere fremover.
Det nye systems fire kategorier – ejerbolig, landbrugsejendom, skovejendom og erhvervsejendom/grund i kolonihaveområde – ville nemlig placere ejendomme, der hovedsageligt består af fx vådområder, brakjord eller lavbundsjord, i kategorien ejerbolig. Det skyldes, at kategorisering som landbrugs- eller skovejendom både kræver en vis størrelse og produktion/produktionspotentiale på arealet.
Det ville især ramme mindre ejendomme med store økonomiske konsekvenser for lodsejerne til følge.
Men nu har Folketinget netop vedtaget en ny lov, som udvider kategorien for skov- og landbrugsejendomme til også at omfatte naturejendomme. Dermed vil der ikke længere blive skelnet mellem intensiv og ekstensiv landbrugsproduktion, skovdrift og natur, som bliver vurderet og beskattet på samme måde.
Det betyder, at ejendomme i landzone fra og med den 1. januar 2027 som udgangspunkt falder under den samlede ejendomskategori, medmindre et bolig- eller erhvervsmoment på ejendommen vejer tungere.
Vurderingen er, at ca. 13.000 ejerboliger og erhvervsejendomme vil skifte kategori til landbrugs-, skov- og naturejendom. Det vil få skattemæssig betydning for ejendommene fra 2028.
Kunne modvirke naturindsats
Den nye samlede kategori for landbrugs-, skov- og naturejendomme er blevet til, efter en lang række landbrugs- og naturorganisationer – herunder Dansk Skovforening – rejste kritik af den ellers besluttede nye model.
Kritikken bundede blandt andet i, at den pludseligt hårdere beskatning af naturejendomme kunne modarbejde det store politiske fokus på at skabe flere naturværdier og øge biodiversiteten.
Det førte til, at de politiske parter bag ejendomsforliget påbegyndte en revurdering af modellen og nedsatte en følgegruppe med Dansk Skovforening, Landbrug & Fødevarer, Frie Bønder-Levende Land, Landdistrikternes Fællesråd, Danmarks Naturfredningsforening og Dansk Ejendomsmæglerforening
I juni 2024 præsenterede følgegruppen forligskredsen for sine anbefalinger til en ny beskatningsmodel, som samler landbrug, skovbrug og større naturejendomme i én ejendomskategori.
Siden blev der politisk arbejdet videre med modellen, og med finanslovsforslaget 2026 blev finansieringen fundet. Og nu er forslaget altså endelig vedtaget, efter det blev fremsat i midten af juni, hvorefter der fulgte tre hurtigere behandlinger i Folketinget.
Med den nye ejendomskategori kommer også en overgangsordning, som giver ejere mulighed for at fastholde deres nuværende ejendomskategori som ejerbolig indtil ejendommen skifter ejer.
Ejendomme, der overvejende bruges til beboelse eller erhverv, vil ikke kunne skifte til den nye kategori. Ejendomme, der allerede er kategoriseret som landbrugs- eller skovejendom, vil blive omfattet af den nye kategori ved 2027-vurderingen.